Stilzwijgende verlenging van een 9-jarig huurcontract
Wanneer we het hebben over de stilzwijgende verlenging van een langdurig huurcontract, bijvoorbeeld een contract van 9 jaar, zijn er enkele juridische overwegingen die in acht moeten worden genomen. Dit betreft vooral huurovereenkomsten in België, waar dergelijke contracten gebruikelijk zijn.
Stilzwijgende verlenging
Bij een stilzwijgende verlenging wordt een bestaand huurcontract automatisch verlengd zonder dat er expliciet een nieuwe overeenkomst wordt opgesteld. In het geval van een 9-jarig huurcontract betekent dit vaak dat het contract, indien geen van beide partijen actie onderneemt, automatisch met 3 jaar wordt verlengd.
Nieuwe begindatum
Bij zo’n stilzwijgende verlenging wordt doorgaans niet gesproken van een “nieuwe” begindatum in de zin van een volledig nieuw contract. In plaats daarvan wordt de einddatum van het bestaande contract verschoven met de duur van de verlenging (bijvoorbeeld 3 jaar), waarbij de voorwaarden van het oorspronkelijke contract van kracht blijven, tenzij anders overeengekomen.
- De verlenging treedt in werking onmiddellijk na het verstrijken van de initiële 9 jaar.
- De voorwaarden van de oorspronkelijke overeenkomst blijven doorgaans van toepassing, tenzij partijen overeenkomen deze te wijzigen.
Het is altijd raadzaam om bij stilzwijgende verlengingen de specifieke bepalingen van het oorspronkelijke huurcontract te controleren, aangezien sommige contracten specifieke voorwaarden kunnen bevatten omtrent verlenging.
Bij twijfel of specifieke vragen is het verstandig om juridisch advies in te winnen om zekerheid te verkrijgen over de specifieke situatie en eventuele afwijkende bepalingen die van toepassing kunnen zijn.
