Juridische overwegingen bij het beëindigen van huur aan illegale onderhuurders
Als verhuurder wil je de huurrelatie beëindigen vanwege problemen veroorzaakt door de hoofdhuurder en de illegale onderhuurders, en vanwege je zwakke gezondheid. Dit brengt verschillende juridische aspecten met zich mee die moeten worden overwogen:
1. Controleer de huurovereenkomst
Ga na welke clausules er in de huurovereenkomst staan met betrekking tot onderhuur. Veel huurcontracten verbieden onderhuur zonder voorafgaande toestemming van de verhuurder.
2. Vaststellen van illegale onderhuur
Verzamel bewijs dat de hoofdhuurder de woning illegaal onderverhuurt. Dit kan door middel van getuigenverklaringen, schriftelijke communicatie of andere documentatie.
3. Schriftelijke waarschuwing aan de hoofdhuurder
Stuur een formele schriftelijke waarschuwing aan de hoofdhuurder waarin je stelt dat de onderhuur in strijd is met de huurovereenkomst. Geef de hoofdhuurder de gelegenheid om de situatie te corrigeren.
4. Juridische stappen voor beëindiging van de huurovereenkomst
Als de hoofdhuurder niet reageert of de situatie niet oplost, kan je juridische stappen overwegen om de huurovereenkomst te beëindigen. Dit kan inhouden dat je een procedure start bij de rechtbank om ontbinding van de huurovereenkomst te vragen.
5. Overweeg mediation
In sommige gevallen kan mediation een effectieve manier zijn om tot een oplossing te komen zonder dat er juridische procedures nodig zijn. Dit kan helpen om tot een overeenkomst te komen waarbij de hoofdhuurder vrijwillig de huur beëindigt.
6. Gezondheidsredenen
Als je gezondheid een rol speelt bij je beslissing om de huur te beëindigen, kan dit worden meegenomen in je argumentatie, hoewel het juridisch gezien meestal secundair is aan contractuele verplichtingen.
Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen voordat je actie onderneemt, om ervoor te zorgen dat je binnen de wettelijke kaders blijft en om mogelijke complicaties te vermijden.
