Hoe krijg je je borg terug als je verhuurder kosten wil aftrekken voor schilderwerk?

Je hebt het eindelijk gedaan: je hebt je huurcontract beëindigd en je hebt je spullen verhuisd. Maar als je na het inleveren van de sleutels je borg terug wilt, kan het zijn dat je verhuurder plotseling met kosten voor schilderwerk op de proppen komt. Hoe ga je hierop in? Laten we eens dieper ingaan op de regels rondom borg en de mogelijke aftrekken die verhuurders kunnen maken.

De basis: wat is een borg?

Een borg is een bedrag dat je als huurder aan de verhuurder betaalt als zekerheid voor eventuele schade aan de woning of onbetaalde huur. Het idee is dat deze borg je beschermt tegen onverwachte kosten en dat je deze aan het einde van de huurperiode weer terugkrijgt, mits er geen schade is of andere openstaande kosten.

Wanneer mag een verhuurder kosten aftrekken?

Volgens de wet mag een verhuurder kosten van de borg aftrekken als er sprake is van schade die niet als ‘normale slijtage’ kan worden beschouwd. Dit kan bijvoorbeeld zijn:

Grote vlekken op de vloer
Schade aan muren die niet door normale gebruiksintensiteit zijn ontstaan
Schade aan de inboedel die je hebt gekregen

Maar wat als de verhuurder zegt dat de muren geschilderd moeten worden? Dat is waar het vaak ingewikkeld kan worden.

Schilderwerk: normaal onderhoud of schade?

Schilderwerk valt vaak onder normaal onderhoud. Dit houdt in dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de woning, inclusief het schilderen van muren. De vraag is of het schilderen noodzakelijk is vanwege schade die jij hebt veroorzaakt, of dat het simpelweg nodig is door veroudering.

Als de muren slechts een beetje verkleurd zijn, is het waarschijnlijk normale slijtage.
Heb je echter grote vlekken of gaten achtergelaten, dan kan de verhuurder kosten in rekening brengen.

Wat te doen als je verhuurder kosten aftrekt?

Als je verhuurder besluit om kosten voor schilderwerk van je borg af te trekken, zijn er een aantal stappen die je kunt volgen:

Vraag om bewijs: Vraag je verhuurder om bewijs van de kosten. Dit kan een offerte of een factuur zijn van de schilder.
Begrijp de situatie: Vraag je verhuurder om uitleg waarom het schilderwerk nodig is en welke specifieke schade jij mogelijk hebt veroorzaakt.
Controleer je huurcontract: Kijk in je huurcontract of er specifieke regels zijn met betrekking tot onderhoud en schade.
Maak bezwaar: Als je het niet eens bent met de aftrekking, maak dan bezwaar en geef je redenen aan.

Wanneer is het verstandig om een advocaat in te schakelen?

Als je verhuurder niet wil meewerken of als je het gevoel hebt dat je onterecht benadeeld wordt, kan het inschakelen van een advocaat een goed idee zijn. Een advocaat kan je helpen om je rechten te begrijpen en kan je adviseren over de beste stappen die je kunt nemen.

Neem contact met ons op via ons contactformulier als je behoefte hebt aan juridisch advies of als je meer informatie wilt over je rechten als huurder.

Conclusie

Het terugkrijgen van je borg kan een frustrerende ervaring zijn, vooral als er kosten worden afgetrokken voor schilderwerk. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over je rechten en de verantwoordelijkheden van je verhuurder. Blijf kalm, vraag om bewijs en wees bereid om te onderhandelen. Vergeet niet dat je niet alleen staat; juridische hulp kan vaak een waardevolle aanvulling zijn in deze situaties.