Verwijdering van een illegale muur en kostenverhaal op de huurder
1. Gerechtelijk bevel verkrijgen
Een verhuurder kan een gerechtelijk bevel verkrijgen om een illegale muur te laten verwijderen door een procedure aan te spannen bij de rechtbank. Dit kan bijvoorbeeld via een kort geding, waarbij de verhuurder snel een voorziening vraagt vanwege de dringende noodzaak.
- Bewijslast: De verhuurder moet aantonen dat de muur illegaal is, bijvoorbeeld door te bewijzen dat deze zonder de vereiste vergunningen is gebouwd of in strijd is met de huurovereenkomst.
- Juridische basis: De verhuurder kan zich beroepen op bepalingen in het huurrecht of specifieke clausules in de huurovereenkomst die eisen dat de huurder zich aan bouwvoorschriften houdt.
2. Herstellen van een degelijke muur
Na het verkrijgen van een gerechtelijk bevel voor de verwijdering van de illegale muur, kan de verhuurder ook vragen om een herstelmaatregel zodat er een degelijke muur wordt geplaatst. Dit is vaak onderdeel van het herstel naar de oorspronkelijke staat van de woning.
- Rekeningen houden met bouwvoorschriften: Elke herstelwerkzaamheden moeten voldoen aan de lokale bouwvoorschriften en veiligheidsnormen.
3. Kostenverhaal op de huurder
De verhuurder kan proberen de kosten voor de verwijdering en het herstel op de huurder te verhalen, mits de huurder verantwoordelijk is voor de bouw van de illegale muur.
- Contractuele verplichtingen: Controleer de huurovereenkomst om te bepalen wat de verantwoordelijkheden van de huurder zijn met betrekking tot veranderingen aan het gehuurde pand.
- Bewijs van schuld: De verhuurder moet aantonen dat de huurder verantwoordelijk is voor de bouw van de illegale muur en dat deze in strijd is met de huurovereenkomst of wetgeving.
- Rechtspraak: Indien de huurder niet vrijwillig betaalt, kan de verhuurder een gerechtelijke procedure starten om de kosten te verhalen.
Het is raadzaam voor de verhuurder om juridisch advies in te winnen om de specifieke omstandigheden van de zaak te evalueren en de meest effectieve juridische stappen te bepalen.
