Huurgeschil in de vrije sector
Inleiding
Bij huurgeschillen in de vrije sector is het belangrijk om te begrijpen welke rechten en plichten beide partijen hebben. In deze specifieke situatie zijn er enkele juridische aspecten te overwegen, aangezien de huurverhogingen mondeling zijn overeengekomen en er nu een nieuwe hoofdhuurder is.
Rechtsgeldigheid van mondelinge afspraken
- In het Nederlandse huurrecht zijn mondelinge afspraken in principe rechtsgeldig, maar ze zijn vaak moeilijker te bewijzen dan schriftelijke afspraken.
- Als de verhuurder en de vorige hoofdhuurder mondeling hebben afgesproken dat de huur verhoogd zou worden na woningverbeteringen, dan kunnen deze afspraken juridisch bindend zijn, mits er bewijs is van de overeenkomst en de woningverbeteringen.
Nieuwe hoofdhuurder
- De nieuwe hoofdhuurder heeft in principe dezelfde rechten en plichten als de vorige hoofdhuurder, inclusief de bestaande huurprijs, tenzij anders schriftelijk is overeengekomen.
- Als de nieuwe hoofdhuurder de huurverlaging wil doorvoeren, zal hij of zij moeten aantonen dat de mondelinge afspraken niet rechtsgeldig zijn of dat de verhogingen onterecht waren.
Aanbevelingen
- De nieuwe hoofdhuurder kan proberen met de verhuurder te onderhandelen over de huurprijs, maar zonder schriftelijk bewijs van onterechte verhogingen kan dit lastig zijn.
- Overweeg juridisch advies in te winnen of een mediator in te schakelen om tot een oplossing te komen.
- Documenteer alle toekomstige afspraken schriftelijk en zorg dat beide partijen deze ondertekenen om toekomstige geschillen te voorkomen.
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in huurrecht om de specifieke situatie beter te begrijpen en de juiste stappen te ondernemen.
