Juridische Analyse van de Woningverdeling bij Ontbinding van Samenleving
Casus
Je hebt €72.000 eigen geld geïnvesteerd in de eigen woning. De woning is bij het kadaster ingeschreven op 50/50%, maar er is een clausule opgenomen dat bij ontbinding van de samenleving de woning verdeeld wordt in 80% voor jou en 20% voor je ex-partner.
Juridische Overwegingen
- Contractuele Afspraken: De clausule die jullie hebben opgenomen over de 80%/20% verdeling is een contractuele afspraak. Dit betekent dat deze afspraak in principe rechtsgeldig is, mits deze voldoet aan de wettelijke vereisten en er geen sprake is van dwang of misleiding.
- Eigendom bij Kadaster: Het feit dat de woning bij het kadaster is ingeschreven op 50/50% betekent dat jullie beiden juridisch gezien voor de helft eigenaar zijn. Echter, de contractuele afspraak kan deze standaardverdeling wijzigen bij ontbinding van de samenleving.
- Rechtvaardiging: Je hebt een significante som eigen geld geïnvesteerd in de woning. Dit kan een reden zijn waarom een afwijkende verdeling (80/20) redelijk en billijk zou kunnen zijn.
- Notariële Akte: Voor een dergelijke verdeling is het belangrijk dat de afspraak notarieel is vastgelegd. Dit zorgt ervoor dat de afspraak afdwingbaar is bij de ontbinding van de samenleving.
Conclusie
Op basis van de informatie die je hebt verstrekt, zou de woning bij de ontbinding van de samenleving verdeeld moeten worden volgens de contractuele afspraak, namelijk 80% voor jou en 20% voor je ex-partner. Dit is echter onder de voorwaarde dat deze afspraak rechtsgeldig is vastgelegd, bij voorkeur in een notariële akte.
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat alle juridische aspecten correct zijn afgehandeld en dat de afspraak afdwingbaar is bij een eventuele ontbinding van de samenleving.
