Juridische Analyse van Indexatie van Huurcontract
1. Wettelijke Basis voor Indexatie
In België is het gebruikelijk dat huurcontracten een clausule bevatten die de aanpassing van de huurprijs aan de index toestaat. Deze indexatie kan jaarlijks plaatsvinden, en de verhuurder heeft doorgaans het recht om deze aanpassing te vragen.
2. Verjaring van Indexatie
De vraag of de indexatie verjaard is, hangt af van de verjaringstermijn die van toepassing is op het recht om de huurprijs aan te passen. In België geldt voor de vordering van achterstallige huur (en daarmee samenhangende betalingen zoals indexaties) een verjaringstermijn van vijf jaar. Dit betekent dat de verhuurder de indexatie binnen vijf jaar na de datum waarop deze verschuldigd is geworden moet vorderen.
3. Toepassing op Jouw Situatie
- Als de verhuurder op 1 oktober 2023 indexatie vraagt voor een periode die meer dan vijf jaar geleden is ontstaan, dan is die vordering inderdaad verjaard.
- Als de indexatie betrekking heeft op een periode binnen de vijf jaar voorafgaand aan 1 oktober 2023, dan is de vordering nog steeds geldig en kan de verhuurder deze vragen.
4. Rol van de Advocaat
De advocaat van de verhuurder kan in principe namens de verhuurder de indexatie vorderen, mits dit binnen de wettelijke verjaringstermijn valt.
Conclusie
Om te bepalen of de vraag om indexatie niet verjaard is, moet worden nagegaan of de indexatie betrekking heeft op een periode binnen de vijf jaar voor 1 oktober 2023. Elke indexatie die ouder is dan vijf jaar op die datum kan niet meer rechtsgeldig worden gevorderd vanwege verjaring.
