Waarde van een woning in verhuurde staat: Fiscus vs. Gemeente
Jouw vraag heeft betrekking op de waardering van een woning voor verschillende doeleinden, namelijk belastingheffing door de fiscus en gemeentelijke heffingen. Dit is inderdaad een juridisch gerelateerd onderwerp, aangezien het te maken heeft met belastingwetgeving en gemeentelijke regelgeving.
Fiscale waardering
Voor de belastingheffing door de fiscus, zoals de vermogensrendementsheffing in box 3, wordt een woning in verhuurde staat doorgaans lager gewaardeerd dan een woning die niet verhuurd is. Dit komt omdat de verhuurde staat de vrije verkoopwaarde van de woning beïnvloedt, met name door de lagere huurinkomsten en de beperkte mogelijkheden om de woning snel te gelde te maken.
Gemeentelijke waardering (WOZ-waarde)
De gemeente bepaalt de waarde van een woning voor de Wet waardering onroerende zaken (WOZ-waarde). De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het heffen van onroerendezaakbelasting (OZB) en kan ook doorwerken in andere gemeentelijke heffingen. Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt doorgaans uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer, wat de marktwaarde van de woning is als deze vrij van huur en gebruik zou zijn.
Er zijn echter uitzonderingen. Als een woning langdurig verhuurd is onder bepaalde voorwaarden, kan dit de WOZ-waarde beïnvloeden. De specifieke regels en waarderingsmethoden kunnen per gemeente verschillen, maar ze zijn vaak gebaseerd op landelijke richtlijnen.
Conclusie
Het is dus niet vanzelfsprekend dat de waarde bij de gemeente hetzelfde is als die bij de fiscus. Voor gedetailleerde informatie en advies is het altijd goed om contact op te nemen met een belastingadviseur of juridisch expert in vastgoed.
