Juridische beoordeling van de situatie
Inleiding
De kwestie betreft een geschil over de huurprijsverlaging van een woning in de vrije sector, gebaseerd op mogelijk onjuiste informatie die is verstrekt door de nieuwe hoofdhuurder en de betrokkenheid van een woonconsulente. De verhuurder eist de verlaagde huurprijs terug vanwege vermeende illegale kamerverhuur door de huurder.
Juridische aspecten
Huurprijsverlaging: In de vrije sector is de huurprijs in beginsel vrij onderhandelbaar. De Huurcommissie heeft geen bevoegdheid om in te grijpen in huurprijzen van vrije sectorwoningen, tenzij de woning bij aanvang van de huur onder de liberalisatiegrens viel.
Verstrekken van valse informatie: Indien de nieuwe hoofdhuurder inderdaad valse informatie heeft verstrekt om een huurverlaging te bewerkstelligen, kan dit leiden tot een claim van de verhuurder wegens bedrog of dwaling. Dit kan mogelijk leiden tot ontbinding van de overeenkomst of herstel van de oorspronkelijke huurprijs.
Illegale kamerverhuur: Indien er sprake is van illegale kamerverhuur, kan de verhuurder dit aanvoeren als een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst. Het is belangrijk om te controleren of de huurovereenkomst en eventuele gemeentelijke regels worden overtreden.
Acties voor de verhuurder
Bewijs verzamelen: Verzamel bewijs van de verstrekte valse informatie en de omstandigheden rond de huurprijsverlaging.
Juridisch advies: Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen om te beoordelen of er voldoende gronden zijn voor een juridische procedure.
Gesprek aangaan: Probeer een gesprek aan te gaan met de huurder om de situatie te bespreken en mogelijk tot een minnelijke oplossing te komen.
Conclusie
De verhuurder lijkt een redelijke basis te hebben om de situatie juridisch aan te vechten, met name als er sprake is van valse informatie en mogelijke illegale praktijken. Het is echter essentieel om juridisch advies in te winnen en eventueel stappen te ondernemen om de rechten van de verhuurder te waarborgen.
