FAQ

Is vocht in monumentaal pand na 3 jaar een verborgen gebrek?

Beoordeling van het vochtprobleem als een verborgen gebrek

Wat is een verborgen gebrek?

Een verborgen gebrek is een tekortkoming aan een onroerend goed die bij de aankoop niet zichtbaar was en die het normaal gebruik van het pand belemmert. Voor een koper kan het lastig zijn om deze gebreken voorafgaand aan de koop te ontdekken, zelfs met een bouwkundige keuring.

Criteria voor een verborgen gebrek

  • Niet zichtbaar bij aankoop: Het gebrek moet niet zichtbaar of kenbaar zijn geweest op het moment van de aankoop.
  • Bestaand op het moment van aankoop: Het gebrek moet al aanwezig zijn geweest op het moment dat de koopovereenkomst werd gesloten.
  • Normaal gebruik belemmeren: Het moet het normale gebruik van de woning belemmeren of verminderen.

Toepassing op jouw situatie

In het geval van het vochtprobleem in jouw appartement, zijn er verschillende factoren die bepalen of dit als een verborgen gebrek kan worden aangemerkt:

  • Bouwjaar en monumentstatus: Gezien de leeftijd van het pand en het feit dat het een monument is, zijn vochtproblemen niet ongewoon. Dit kan invloed hebben op de verwachtingen omtrent de staat van het pand bij aankoop.
  • Zichtbaarheid bij aankoop: Als het vochtprobleem niet zichtbaar was en niet had kunnen worden opgemerkt tijdens een redelijke inspectie bij de aankoop, kan het als een verborgen gebrek worden beschouwd.
  • Normaal gebruik: Als het vochtprobleem het normale gebruik van de slaapkamer belemmert, ondersteunt dit de claim van een verborgen gebrek.

Wat te doen?

Als je denkt dat dit een verborgen gebrek is, kun je overwegen om de volgende stappen te ondernemen:

  • Documenteer het probleem: Maak foto’s en verzamel bewijs van het vochtprobleem en de impact ervan op je woongenot.
  • Neem contact op met de verkoper: Informeer de verkoper schriftelijk over het probleem en vraag om een oplossing of compensatie.
  • Juridisch advies: Overweeg om juridisch advies in te winnen om je opties te bespreken, vooral als de verkoper niet bereid is om samen te werken.

Het kan zijn dat een juridische actie vereist is om tot een oplossing te komen, afhankelijk van de reactie van de verkoper en de specifieke omstandigheden van de zaak.

Categorieën FAQ

Plaats een reactie