Juridische aspecten van een illegale onderhuur
Wanneer een huurder een deel van zijn woning onderverhuurt zonder toestemming van de verhuurder, spreken we van illegale onderhuur. Het feit dat de onderhuurder al meerdere keren huur heeft betaald aan de hoofdhuurder of een groep verandert de juridische status van deze situatie niet automatisch. Hieronder worden enkele overwegingen besproken:
1. Toestemming van de verhuurder
- De hoofdhuurder heeft meestal schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig om (een deel van) de woning onder te verhuren. Zonder deze toestemming is de onderhuur in principe illegaal.
- De onderhuurder heeft geen wettelijk recht om in de woning te verblijven als de onderhuur illegaal is, ongeacht of er huur is betaald.
2. Rechten van de verhuurder
- De verhuurder heeft het recht om op te treden tegen illegale onderhuur. Dit kan inhouden dat hij de hoofdhuurder aanspreekt en eventueel juridische stappen onderneemt om de onderhuurder te laten vertrekken.
- De betaling van huur door de onderhuurder aan de hoofdhuurder kan worden gezien als een afspraak tussen die twee partijen, maar bindt de verhuurder niet zonder zijn expliciete toestemming.
3. Mogelijke uitkomsten
- De verhuurder kan ervoor kiezen om de situatie te regulariseren door alsnog toestemming te geven voor de onderhuur, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
- Als de verhuurder geen toestemming verleent, kan hij eisen dat de onderhuurder de woning verlaat.
- Indien de hoofdhuurder de huurvoorwaarden heeft overtreden, kan dit zelfs leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de hoofdhuurder.
Het is in dergelijke situaties vaak verstandig voor alle betrokken partijen om juridisch advies in te winnen om de beste manier van handelen te bepalen.
