Juridische beoordeling van de situatie
Inleiding
De casus die je hebt voorgelegd betreft een situatie waarin een verhuurder in de vrije sector een huurverlaging heeft geaccepteerd vanwege het ontbreken van een kale huursplitsing in het contract. De verhuurder wil nu echter een herziening van deze huurverlaging, deels omdat de hoofdhuurder een kamer illegaal heeft onderverhuurd. Hieronder zal ik de juridische aspecten van deze situatie bespreken.
1. Acceptatie van huurverlaging
Indien de verhuurder de huurverlaging heeft geaccepteerd, kan deze in principe als een overeenkomst tussen partijen worden beschouwd. Om deze overeenkomst te herzien, moet er sprake zijn van een wilsgebrek, zoals dwang of misleiding, of gewijzigde omstandigheden die herziening rechtvaardigen.
2. Herziening van de huurverlaging
De verhuurder kan proberen om de huurverlaging te herzien door te stellen dat de acceptatie onder dwang of vanwege gezondheidsredenen is gedaan. Dit vereist echter bewijs van de omstandigheden die de verhuurder hebben gedwongen tot acceptatie, en kan een juridische procedure vereisen.
3. Illegale onderverhuur
Als de hoofdhuurder een kamer illegaal onderverhuurt, kan dit een schending zijn van de huurovereenkomst. De verhuurder kan in zo’n geval juridische stappen ondernemen tegen de hoofdhuurder, zoals het eisen van beëindiging van de onderhuur en eventueel ontbinding van de huurovereenkomst met de hoofdhuurder.
Conclusie
De verhuurder heeft mogelijk juridische gronden om de huurverlaging te herzien als er sprake is van dwang of andere relevante omstandigheden. Daarnaast kan de illegale onderverhuur een reden zijn voor actie tegen de hoofdhuurder. Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen om de specifieke omstandigheden te beoordelen en de beste actie te bepalen.