Juridische beoordeling van de situatie
De vraag betreft een situatie waarin een adviseur van een hoofdhuurder een besluit neemt over de toewijzing van een kamer aan een illegale huurder, zonder de toestemming van de eigenaar. Dit roept verschillende juridische vragen op die hieronder worden behandeld.
Rechten van de eigenaar
De eigenaar van het pand heeft doorgaans het recht om te weten wie er in zijn eigendom verblijft en om toestemming te geven voor nieuwe huurders.
Het zonder toestemming onderverhuren van kamers kan in strijd zijn met de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de eigenaar.
Positie van de hoofdhuurder
De hoofdhuurder kan verantwoordelijk gehouden worden voor het illegaal onderverhuren van kamers, afhankelijk van de bepalingen in de huurovereenkomst.
De hoofdhuurder moet zich houden aan de voorwaarden van de huurovereenkomst, die vaak clausules bevatten omtrent onderverhuur en het wijzigen van huurders.
Rol van de adviseur
De adviseur van de hoofdhuurder heeft geen wettelijke bevoegdheid om beslissingen te nemen over de verhuur van kamers zonder toestemming van de eigenaar.
Elke actie van de adviseur die in strijd is met de huurovereenkomst of zonder toestemming van de eigenaar is juridisch niet bindend voor de eigenaar.
Conclusie
In deze situatie lijkt het erop dat het niet is toegestaan voor de adviseur van de hoofdhuurder om zelfstandig te beslissen dat een illegale huurder naar een vrijgekomen kamer gaat zonder de toestemming van de eigenaar. De eigenaar heeft het recht om te weten wie er in zijn pand verblijft en moet toestemming geven voor wijzigingen in de huurders. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen en de huurovereenkomst te raadplegen voor specifieke bepalingen omtrent onderverhuur en toestemming.
