Juridische aspecten van illegale verhuur en terugvordering van servicekosten
In de situatie die je beschrijft, zijn er verschillende juridische aspecten om te overwegen. Het betreft de terugvordering van servicekosten door de voormalige hoofdhuurder en de mogelijkheid voor de eigenaar om schadevergoeding te eisen vanwege illegale verhuur. Hier zijn de belangrijke overwegingen:
1. Terugvordering van servicekosten door de hoofdhuurder
Wettelijke basis: Een huurder heeft in principe het recht om onterecht betaalde servicekosten terug te vorderen, mits deze niet in overeenstemming waren met de werkelijke kosten of niet waren overeengekomen in het huurcontract.
Illegale verhuur: De vraag of de hoofdhuurder recht heeft op terugbetaling kan gecompliceerd worden door het feit dat hij/zij zich schuldig heeft gemaakt aan illegale verhuur. Dit kan de onderhandelingspositie van de hoofdhuurder verzwakken, maar op zichzelf staat het niet direct in de weg aan het recht op terugvordering van servicekosten.
2. Schadevergoeding door de eigenaar
Illegale verhuur: De eigenaar kan mogelijk een schadevergoeding eisen van de hoofdhuurder vanwege de illegale onderverhuur. Dit hangt af van de specifieke omstandigheden en de bewijzen van geleden schade, zoals huurverlies of boetes van de gemeente.
Bewijslast: De eigenaar zal moeten aantonen dat er daadwerkelijk schade is geleden als gevolg van de illegale verhuur. Dit kan bijvoorbeeld door documentatie van boetes of gemiste inkomsten te overleggen.
Conclusie
De mogelijkheid voor de hoofdhuurder om servicekosten terug te vorderen en de mogelijkheid voor de eigenaar om schadevergoeding te eisen, zijn twee aparte juridische kwesties. Beide partijen hebben mogelijkheden, maar de uitkomst kan sterk afhangen van de specifieke omstandigheden van het geval en de beschikbare bewijzen. Het is raadzaam voor beide partijen om juridisch advies in te winnen om hun rechten en plichten goed te begrijpen.
