Indexering van een huurovereenkomst in België
In België is de indexering van huurprijzen geregeld door de huurwetgeving. De mogelijkheid en wijze van indexering is afhankelijk van het type huurcontract en de specifieke afspraken die daarin zijn opgenomen. Hieronder geef ik een overzicht van de relevante overwegingen met betrekking tot de indexering van een negenjarig huurcontract dat stilzwijgend werd verlengd.
Algemene regels voor indexering
- Volgens de Belgische wetgeving mag de huurprijs eenmaal per jaar worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract, tenzij anders overeengekomen.
- De indexering gebeurt op basis van de gezondheidsindex en kan enkel als deze mogelijkheid expliciet in het huurcontract is opgenomen.
Specifieke situatie
In het geval dat een huurcontract van negen jaar stilzwijgend is verlengd en nooit werd geïndexeerd gedurende 12 jaar, kunnen de volgende punten in overweging worden genomen:
- Indien het huurcontract de mogelijkheid tot indexering voorziet, kan de verhuurder de huurprijs alsnog indexeren. Dit kan echter enkel vanaf de eerstvolgende verjaardag van de inwerkingtreding van het contract.
- De verhuurder kan geen indexering met terugwerkende kracht toepassen. Dat wil zeggen dat de verhuurder niet kan eisen dat de huurprijs voor de voorgaande jaren alsnog wordt aangepast.
Conclusie
Ja, een verhuurder kan de huurprijs indexeren volgens de startdatum van het oorspronkelijke negenjarige contract, mits de mogelijkheid tot indexering expliciet in het contract was opgenomen. De indexering kan echter alleen vanaf de huidige of eerstvolgende verjaardag van de inwerkingtreding van het contract en niet met terugwerkende kracht.
Het wordt aanbevolen om altijd juridisch advies in te winnen om de specifieke voorwaarden en mogelijkheden binnen een individueel huurcontract te verifiëren.
