Juridische Analyse van Mondelinge Afspraak en Huurverhoging
Inleiding
Bij een geschil over huurverhogingen en mondelinge afspraken tussen een verhuurder en een (ex-)hoofdhuurder, waarbij sprake is van onderhuur, rijzen meerdere juridische vragen. Hieronder wordt een analyse gegeven van de situatie, gebaseerd op de verstrekte informatie.
Mondelinge Afspraken
In Nederland zijn mondelinge afspraken in principe rechtsgeldig. Echter, het bewijs van de inhoud en het bestaan van de afspraak kan moeilijker zijn dan bij schriftelijke overeenkomsten. In dit geval lijkt er enige vorm van bewijs te zijn in de vorm van een financiële uitdraai die de huurverhogingsgeschiedenis weergeeft.
Bewijs van Huurverhogingsafspraken
- De financiële uitdraai toont aan dat de huur in 11 jaar slechts twee keer is verhoogd met €150,- voor woningverbeteringen. Dit kan worden gezien als impliciet bewijs van een afspraak over beperkte huurverhogingen.
- Opsommingen van gedane werkzaamheden kunnen aantonen dat de verhogingen gerechtvaardigd waren vanwege woningverbeteringen, wat de legitimiteit van de verhogingen ondersteunt.
Rechten van Onderaannemers
De rechten van onderhuurders worden meestal beschermd door de huurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder. Echter, de verhuurder heeft vaak beperkte directe invloed op onderhuurders, tenzij specifiek toegestaan in de huurovereenkomst. De verhuurder kan niet zomaar huurverhogingen afdwingen bij onderhuurders zonder juridische basis of toestemming van de hoofdhuurder, tenzij er een directe huurrelatie bestaat.
Conclusie en Aanbevelingen
Als de verhuurder huurverhogingen bij de onderhuurders wil doorvoeren, is het cruciaal dat hij kan aantonen dat er een geldige basis is voor deze verhogingen, zoals een contractuele bepaling of wettelijke toestemming. Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen en eventueel mediation te overwegen om tot een oplossing te komen.
Indien de mondelinge afspraak en beperking van huurverhogingen een essentieel element zijn van de huurovereenkomst, kan het raadzaam zijn om deze alsnog schriftelijk vast te leggen om toekomstige geschillen te voorkomen.
