Juridische beoordeling van wijziging in huurovereenkomst
Inleiding
De vraag betreft de mogelijkheid voor een verhuurder om eenzijdig een andere bepaling in een huurovereenkomst op te nemen, terwijl artikel 7:290 BW in het contract is vermeld. Dit betreft een juridisch vraagstuk met betrekking tot huurrecht.
Artikel 7:290 BW
Artikel 7:290 BW maakt deel uit van het Nederlandse huurrecht en heeft betrekking op de huur van bedrijfsruimte, zoals winkels en horecagelegenheden. Dit artikel biedt specifieke bescherming aan huurders van dergelijke ruimtes en beperkt de mogelijkheden voor verhuurders om contractvoorwaarden eenzijdig te wijzigen.
Eenzijdige wijziging door verhuurder
- Huurrechtelijke bescherming: Het huurrecht biedt huurders bescherming tegen eenzijdige wijzigingen van de huurovereenkomst door de verhuurder. Dit betekent dat een verhuurder niet zomaar, zonder instemming van de huurder, de bepalingen van het huurcontract kan wijzigen.
- Contractuele afspraken: Als in het contract specifiek is vermeld dat artikel 7:290 BW van toepassing is, dan heeft de huurder aanspraak op de bescherming die deze bepaling biedt.
- Toestemming van de huurder: Voor een wijziging van de overeenkomst is doorgaans de instemming van de huurder vereist. Zonder deze instemming is een wijziging niet rechtsgeldig.
- Juridische stappen: Als een verhuurder toch probeert om eenzijdig de voorwaarden te wijzigen, kan de huurder juridische stappen ondernemen om zijn rechten te beschermen.
Conclusie
Een verhuurder mag doorgaans niet eenzijdig een andere bepaling in een huurovereenkomst opnemen wanneer artikel 7:290 BW is vermeld. De bescherming die dit artikel biedt, vereist dat beide partijen instemmen met wijzigingen in de contractvoorwaarden. Huurders die hiermee geconfronteerd worden, doen er goed aan juridisch advies in te winnen om hun rechten te waarborgen.
