Juridische beoordeling van de situatie
De kwestie die hier wordt gepresenteerd, betreft mogelijke misleiding door een huurder omtrent huurprijsvermindering en de vraag of de verhuurder recht heeft op correctie met terugwerkende kracht en vergoeding van advocaatkosten. Hier zijn enkele overwegingen:
1. Huurcommissie en Vrije Sector
De Huurcommissie is een instantie die geschillen over huurprijzen in de gereguleerde sector behandelt. Voor woningen in de vrije sector (huurprijs boven de liberalisatiegrens) heeft de Huurcommissie in principe geen bevoegdheid.
Als de huurder heeft voorgesteld dat de Huurcommissie een huurprijsverlaging heeft goedgekeurd terwijl dit niet juist is, kan dit als misleiding worden beschouwd.
2. Terugwerkende kracht
Indien er sprake is van misleiding of fraude, kan de verhuurder mogelijk aanspraak maken op correctie van de huurprijs met terugwerkende kracht. Of dit juridisch haalbaar is, hangt af van de specifieke omstandigheden en het bewijs dat kan worden geleverd.
Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om de haalbaarheid van een dergelijke vordering te beoordelen.
3. Vergoeding van advocaatkosten
In Nederland is het gebruikelijk dat elke partij in beginsel zijn eigen proceskosten draagt, tenzij er een wettelijke basis is om de andere partij te verplichten deze te vergoeden.
Als er wordt geprocedeerd en de rechter oordeelt dat de huurder onrechtmatig heeft gehandeld, kan het zijn dat de rechter de huurder veroordeelt tot het betalen van (een deel van) de advocaatkosten van de verhuurder.
Gezien de complexiteit van deze situatie is het aan te raden om juridisch advies in te winnen bij een advocaat gespecialiseerd in huurrecht om de specifieke details te bespreken en te bepalen welke stappen ondernomen kunnen worden.
