Juridische beoordeling van huurverlaging en illegale onderverhuur
Bij het beoordelen van de vraag of de eigenaar nog actie kan ondernemen, moeten verschillende juridische aspecten in overweging worden genomen, waaronder de wettelijke voorschriften met betrekking tot huurverlaging, de verjaringstermijnen en de regels omtrent onderverhuur.
1. Huurverlaging op basis van valse informatie
Als de huurder inderdaad valse informatie heeft verstrekt om een huurverlaging te verkrijgen, kan dit worden beschouwd als bedrog. De eigenaar kan mogelijk juridische stappen ondernemen om de huurverlaging aan te vechten en de oorspronkelijke huurprijs te herstellen.
Er moet echter rekening mee worden gehouden dat er in Nederland verjaringstermijnen zijn voor civiele vorderingen. Over het algemeen is de verjaringstermijn voor een vordering wegens bedrog vijf jaar vanaf het moment dat de eigenaar op de hoogte raakte van het bedrog.
2. Illegale onderverhuur
Illegale onderverhuur kan een schending van de huurovereenkomst zijn. De eigenaar heeft mogelijk het recht om de huurovereenkomst te beëindigen als de huurder zonder toestemming kamers heeft onderverhuurd.
Daarnaast kan de eigenaar ook een vordering instellen om de schade te verhalen die door de illegale onderverhuur is veroorzaakt, zoals misgelopen huurinkomsten.
Conclusie
De eigenaar kan mogelijk nog steeds actie ondernemen om de huurprijs te herstellen als er sprake is van bedrog en als de verjaringstermijn nog niet is verstreken. Bovendien kan de eigenaar stappen ondernemen tegen de huurder voor de illegale onderverhuur, afhankelijk van de specifieke omstandigheden en de bepalingen in de huurovereenkomst. Het is raadzaam voor de eigenaar om juridisch advies in te winnen om de specifieke opties en risico’s te evalueren.
