Juridische aspecten van de verkleining van een gezamenlijke tuin en de onderhoudskosten
Inleiding
Wanneer een gezamenlijke tuin bij huurappartementen kadastraal wordt verkleind en de onderhoudskosten ongewijzigd blijven, kunnen er juridische vragen ontstaan over de redelijkheid en rechtvaardigheid van deze situatie. Hieronder worden enkele relevante juridische overwegingen besproken.
Juridische Overwegingen
- Huurcontract en Servicekosten:
Controleer eerst het huurcontract en eventuele bijlagen die betrekking hebben op de servicekosten, waaronder tuinonderhoud. Vaak worden deze kosten berekend op basis van de grootte en het gebruik van de gezamenlijke ruimte. Een verkleining van de tuin zou logischerwijs moeten leiden tot een herberekening van deze kosten, tenzij anders is overeengekomen in het contract.
- Redelijkheid en Billijkheid:
In het Nederlandse huurrecht spelen de beginselen van redelijkheid en billijkheid een belangrijke rol. Het kan als onredelijk worden beschouwd om dezelfde onderhoudskosten te blijven hanteren wanneer de omvang van de te onderhouden tuin is verminderd.
- Kadastrale Wijziging:
Een kadastrale wijziging moet officieel worden geregistreerd. Indien deze wijziging niet correct is doorgevoerd of niet overeenkomt met de afspraken in de huurovereenkomst, kan dit juridische consequenties hebben.
- Overleg en Onderhandeling:
Het is aan te raden om in overleg te treden met de verhuurder of beheerder van de appartementen om de situatie te bespreken. Vaak kan een redelijke oplossing worden gevonden door middel van onderhandeling.
- Juridische Actie:
Als overleg niet tot een bevredigende oplossing leidt, kan het inschakelen van juridisch advies of het starten van een procedure bij de Huurcommissie of de kantonrechter een optie zijn.
Conclusie
Het is mogelijk dat de huidige situatie, waarbij de onderhoudskosten voor de tuin niet zijn aangepast na een kadastrale verkleining, niet in overeenstemming is met de beginselen van redelijkheid en billijkheid of met de afspraken in uw huurcontract. Het is raadzaam om de situatie juridisch te laten beoordelen en zo nodig actie te ondernemen.
