Juridische beoordeling van de situatie
Introductie
De vraag betreft de rechten en plichten van een verhuurder in het geval van illegale veranderingen aan een gehuurde woning door een hoofdhuurder, met name de toevoeging van een muur om een extra kamer te creëren die zonder toestemming werd onderverhuurd.
Rechten van de verhuurder
Herstel van de oorspronkelijke staat: De verhuurder heeft meestal het recht om te eisen dat de woning in de oorspronkelijke staat wordt hersteld. Dit betekent dat de illegale muur kan worden verwijderd.
Toestemming voor veranderingen: Volgens de meeste huurovereenkomsten is het huurders niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder structurele veranderingen aan te brengen. Het feit dat de hoofdhuurder een muur heeft geplaatst zonder toestemming, kan als een contractbreuk worden beschouwd.
Verwijdering van de muur: De verhuurder kan via een civiele procedure (zoals een kort geding) de verwijdering van de illegale muur vorderen, mits dit niet door de hoofdhuurder zelf is gedaan.
Onderhuurders
Rechten van onderhuurders: Als de onderhuurders geen toestemming hadden van de verhuurder, is hun verblijf mogelijk ook in strijd met de huurovereenkomst. De verhuurder kan eisen dat de onderhuurders vertrekken als de hoofdhuurder niet bevoegd was om onder te verhuren.
Legale stappen: Het kan nodig zijn om juridische stappen te ondernemen om de onderhuurders te verwijderen indien zij niet vrijwillig vertrekken.
Procedure
De verhuurder kan een civiele procedure starten om de illegale muur te laten verwijderen. Dit kan via een juridische procedure bij de kantonrechter of middels een kort geding indien spoed geboden is. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om de specifieke stappen en documentatie te bepalen die nodig zijn voor de procedure.
Conclusie
De verhuurder heeft juridisch gezien de mogelijkheid om de situatie aan te pakken en de woning in de oorspronkelijke staat te laten herstellen. Het is aan te raden om een advocaat of juridisch adviseur te raadplegen om de rechten te beschermen en de juiste juridische stappen te nemen.
