Juridische Beoordeling van de Situatie met betrekking tot Huurovereenkomst
Inleiding
De vraag betreft de mogelijkheid voor een eigenaar om de kale huurprijs van een vrijesectorwoning aan te vechten, nadat deze een jaar geleden door de hoofdhuurder is verlaagd. We zullen de juridische aspecten overwegen, waaronder de rechten van de eigenaar en de procedures die mogelijk gevolgd kunnen worden.
Juridische Analyse
Vrijesectorwoning: Bij vrijesectorwoningen is er meer vrijheid voor de verhuurder en huurder om de huurprijs onderling vast te stellen. De reguliere huurprijsbescherming en maximale huurprijsbepaling die gelden voor sociale huurwoningen, zijn hier niet van toepassing.
Acceptatie van de Huurprijs: Als de hoofdhuurder en verhuurder destijds een huurprijs overeengekomen zijn, en de verhuurder heeft deze stilzwijgend of expliciet geaccepteerd, kan het lastig zijn om deze na een jaar aan te vechten. Acceptatie kan blijken uit bijvoorbeeld het innen van huur op basis van de nieuwe, lagere huurprijs.
Termijn voor Geschillen: Hoewel er geen specifieke wettelijke termijn is voor het aanvechten van een huurprijs in de vrije sector, kan het verstrijken van een aanzienlijke tijdsperiode zonder protest van de verhuurder als acceptatie of berusting worden gezien. Een periode van een jaar kan in de praktijk als lange tijd worden beschouwd.
Juridische Acties: Mocht de verhuurder alsnog de huurprijs willen aanvechten, dan zou hij juridische stappen kunnen ondernemen, zoals het inschakelen van een advocaat om de zaak voor te leggen bij de rechter. Hierbij dient de verhuurder aan te tonen dat de huurprijsverlaging onder onterechte druk heeft plaatsgevonden en dat er geen daadwerkelijke instemming was.
Conclusie
Hoewel het voor een verhuurder mogelijk is om juridische stappen te ondernemen om een huurprijsverlaging aan te vechten, kan het succes hiervan afhangen van de omstandigheden rondom de instemming met de lagere huurprijs en het tijdsverloop sinds de aanpassing. Het is aan te raden dat de verhuurder juridisch advies inwint om de haalbaarheid van een dergelijke actie te beoordelen.
