FAQ

Mag een huisbaas de huur verhogen bij vrijgekomen kamer?

Juridische Beoordeling van Huurverhoging voor Onzelfstandige Kamerverhuur in de Vrije Sector

Inleiding

De vraag betreft de rechtmatigheid van een huurverhoging voor een onzelfstandige kamer in de vrije sector, waarbij de verhuurder de huur van een vrijgekomen kamer met €200 heeft verhoogd. Het puntentellingsysteem is hierbij toegepast op de kamers.

Toepasselijkheid van het Puntentellingssysteem

  • Het puntentellingsysteem wordt gebruikt om te bepalen of een woonruimte in de gereguleerde sector (sociale huur) valt, of in de vrije sector.
  • Als een kamer op basis van het puntensysteem onder de grens voor sociale huur blijft, zou deze in principe als gereguleerde huur moeten worden aangeboden. Echter, als de kamer boven deze grens uitkomt, kan deze tot de vrije sector worden gerekend.

Vrije Sector Verhuur

  • In de vrije sector is de verhuurder in beginsel vrij om de huurprijs vast te stellen bij aanvang van een nieuw huurcontract.
  • Er gelden geen wettelijke maxima voor huurverhogingen bij nieuwe verhuringen in de vrije sector.

Conclusie

Als de kamer op basis van het puntentellingsysteem in de vrije sector valt, mag de verhuurder de huurprijs bij het aangaan van een nieuw huurcontract in principe verhogen, zelfs met €200. Als de kamer echter binnen de gereguleerde sector zou vallen, is een dergelijke verhoging mogelijk aan regels gebonden.

Aanbeveling

Het is raadzaam voor de huurder om te controleren of de kamer daadwerkelijk in de vrije sector valt volgens het puntentellingsysteem. Indien er twijfel bestaat over de juistheid van de puntentelling, kan het nuttig zijn om hierover advies in te winnen bij een juridisch expert of de Huurcommissie.

Categorieën FAQ

Plaats een reactie