Kan een verhuurder zomaar de kadastrale grens van een gezamenlijke tuin veranderen?
Het veranderen van de kadastrale grens van een perceel, zoals een gezamenlijke tuin bij een appartementenblok, heeft juridische implicaties en kan niet zomaar worden gedaan door een verhuurder. Hier zijn enkele juridische overwegingen:
1. Toestemming en Medewerking
Een verhuurder kan niet eenzijdig de kadastrale grenzen van een perceel wijzigen zonder de medewerking van alle belanghebbenden, waaronder de huurders en mogelijk de buren. Dit vereist vaak ook goedkeuring van overheidsinstanties.
2. Kennisgeving en Instemming
Veranderingen aan de kadastrale grenzen moeten worden medegedeeld aan alle betrokken partijen. Huurders hebben mogelijk rechten of afspraken in hun huurovereenkomst die kunnen worden aangetast door een dergelijke wijziging.
3. Wettelijke Procedures
Kadastrale wijzigingen vereisen het volgen van wettelijke procedures, zoals inschrijving bij het Kadaster en mogelijk het aanvragen van een vergunning afhankelijk van de situatie en de locatie.
4. Controleer de Huurovereenkomst
Het is belangrijk om de huurovereenkomst na te gaan om te zien welke rechten en plichten erin staan met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals een tuin.
Als de verhuurder zonder de juiste procedures of toestemming de kadastrale grens heeft veranderd, kan dit juridisch worden aangevochten. Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen en eventueel contact op te nemen met een advocaat of juridisch adviseur om de specifieke situatie te beoordelen en te bepalen welke stappen ondernomen kunnen worden.
