Juridisch Advies over Huurindexering in België
Inleiding
De vraag of een verhuurder in België de huur kan indexeren na een periode van 11 jaar zonder indexering, en dit met terugwerkende kracht, is een juridisch relevante kwestie. Hieronder worden de relevante juridische aspecten besproken.
Wettelijke bepalingen over huurindexering
- Indexering van de huurprijs: In België is de huurindexering een recht van de verhuurder, maar geen verplichting. Dit betekent dat de verhuurder ervoor kan kiezen om de huur jaarlijks te indexeren, maar het is niet verplicht. Als de verhuurder het nalaat om dit te doen, kan hij dit niet met terugwerkende kracht inhalen voor de jaren waarin hij geen indexering heeft toegepast.
- Jaarlijkse indexering: De indexering van de huurprijs kan enkel gebeuren op de jaarlijkse verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Als de verhuurder de huurprijs niet op deze momenten heeft geïndexeerd, verliest hij het recht om dit te doen voor die specifieke jaren.
- Terugwerkende kracht: De Belgische huurwetgeving staat niet toe dat huurindexeringen met terugwerkende kracht worden toegepast. Dit betekent dat de verhuurder de huurprijs niet kan aanpassen voor de periode waarin hij de indexering niet heeft gedaan.
- Berekening van de indexering: De huurprijs wordt geïndexeerd aan de hand van de gezondheidsindex. De berekening gebeurt door de basisindex (indexcijfer op het moment van het aangaan van de huurovereenkomst) en de nieuwe index (indexcijfer op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract) te vergelijken.
Conclusie
Op basis van de huidige wetgeving in België kan de verhuurder de huurprijs niet retroactief indexeren over een periode van 11 jaar. De verhuurder heeft het recht om de huurprijs jaarlijks te indexeren, maar als dit niet is gebeurd, kan dit niet met terugwerkende kracht worden gecorrigeerd. De verhuurder kan de huurprijs vanaf de volgende verjaardag van het contract indexeren, maar niet voor de jaren waarin hij eerder geen indexering heeft toegepast.
