Indexering van de huur in België
De vraag of een verhuurder in België na 11 jaar alsnog de huur kan indexeren, is een juridisch relevante kwestie die valt onder het Belgische huurrecht. Hieronder geef ik een overzicht van de relevante juridische aspecten.
1. Wettelijke basis voor huurindexering
In België is huurindexering wettelijk geregeld. De huurprijs kan jaarlijks geïndexeerd worden op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij in het contract anders is overeengekomen.
De indexering is gebaseerd op de gezondheidsindex en moet schriftelijk worden aangevraagd door de verhuurder.
2. Achterstallige indexering
Een verhuurder kan in principe huurindexering niet met terugwerkende kracht toepassen. Dit betekent dat als de verhuurder de huurprijs in het verleden niet heeft geïndexeerd, hij deze indexeringen niet kan ‘inhalen’. Hij kan enkel de indexering toepassen vanaf de verjaardag van het lopende jaar.
Het is wel mogelijk om de huurprijs te indexeren vanaf de eerstvolgende verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, maar niet voor de jaren waarin de indexering niet is toegepast.
3. Conclusie
Op basis van de Belgische wetgeving kan de verhuurder niet retrospectief de huurprijs verhogen door de indexering van de afgelopen 11 jaar toe te passen. De verhuurder kan de huurprijs alleen indexeren vanaf de huidige of eerstvolgende verjaardag van de huurovereenkomst en moet daarbij de huidige index gebruiken.
Als de verhuurder probeert de huurprijs te verhogen op basis van achterstallige indexeringen, kan dit juridisch worden aangevochten. Het is aan te raden om juridisch advies in te winnen om uw specifieke situatie verder te bespreken en te beoordelen.
