Huurprijsindexatie na verlenging van een huurcontract
In België is de huurprijsindexatie een recht dat verhuurders onder bepaalde voorwaarden kunnen uitoefenen. Het is echter belangrijk om te begrijpen hoe dit recht werkt, vooral in situaties waarbij het huurcontract stilzwijgend is verlengd.
Huurprijsindexatie
- De huurprijs kan eenmaal per jaar worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract.
- De indexering moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld en kan slechts met terugwerkende kracht tot maximum drie maanden worden toegepast.
- De indexering gebeurt op basis van de gezondheidsindex en is bedoeld om de huurprijs aan te passen aan de stijgende kosten van levensonderhoud.
Stilzwijgende verlenging van een huurcontract
Wanneer een 9-jarig huurcontract stilzwijgend wordt verlengd met drie jaar, blijft het oorspronkelijke contract van kracht, maar de voorwaarden kunnen worden aangepast binnen de wettelijke kaders. Indien er gedurende de eerste 9 jaar geen indexatie heeft plaatsgevonden, kan de verhuurder niet plotseling de huurprijs terugbrengen naar het niveau dat zou zijn ontstaan als er wel jaarlijks was geïndexeerd.
Conclusie
Een verhuurder mag de huurprijs niet plotseling verhogen naar wat het zou zijn geweest met jaarlijkse indexeringen als deze indexeringen in het verleden niet zijn toegepast. De verhuurder kan de huurprijs slechts indexeren vanaf de verjaardag van het contract, en dan slechts volgens de wettelijke bepalingen met betrekking tot indexering. Voor een precieze aanpak is het raadzaam om juridisch advies in te winnen om de specifieke omstandigheden te bekijken.
