Mag een verhuurder van een winkel na overname de huur verhogen?
Juridische overwegingen bij huurverhoging na overname
Het antwoord op deze vraag hangt af van verschillende factoren en juridische bepalingen. Hieronder volgen enkele belangrijke overwegingen:
-
Huurcontract
De bepalingen in het bestaande huurcontract zijn essentieel. Vaak bevat een huurcontract specifieke clausules over huurverhogingen, waaronder hoe en wanneer deze kunnen plaatsvinden. Het is belangrijk om het huurcontract te raadplegen om te zien welke voorwaarden er zijn afgesproken.
-
Wet- en regelgeving
In Nederland is de huur van bedrijfsruimten, zoals winkels, geregeld in het Burgerlijk Wetboek (BW). Artikel 7:303 BW biedt bijvoorbeeld een regeling voor huurprijswijziging. Volgens deze regeling kan de huurprijs worden aangepast op basis van de markthuurprijs, maar hiervoor is meestal tussenkomst van de rechter nodig als partijen het niet eens worden.
-
Overnamevoorwaarden
Bij overname van een pand kunnen er specifieke afspraken zijn gemaakt tussen de oude en nieuwe verhuurder. Deze afspraken kunnen ook betrekking hebben op de huurprijs en eventuele verhogingen. Het is belangrijk om deze afspraken te controleren.
-
Marktconformiteit
Een andere factor is of de voorgestelde huurverhoging marktconform is. Een verhuurder mag niet zomaar willekeurig de huur verhogen als dit niet in lijn is met de markthuurprijs.
Conclusie
Of een verhuurder de huur van een winkel na overname mag verhogen, hangt dus af van de specifieke omstandigheden, waaronder de bepalingen in het huurcontract, de toepasselijke wet- en regelgeving, en de voorwaarden van de overname. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen om een gedetailleerde analyse van uw specifieke situatie te krijgen.
