Juridische beoordeling van huurprijsverhoging in de vrije sector
1. Context en juridische kaders
Bij het bepalen of een verhuurder de huurprijs van een vrijesectorwoning mag verhogen, is het van belang te weten dat woningen in de vrije sector niet onder de strikte huurprijsregulering van de sociale huursector vallen. Echter, er zijn nog steeds bepaalde regels en overwegingen die van toepassing zijn.
2. Vrijesectorwoning en het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt doorgaans gebruikt om te bepalen of een woning in de sociale of vrije sector valt. Voor vrijesectorwoningen geldt dat de huurprijs bij aanvang van de huur vrij overeengekomen kan worden, mits deze boven de liberalisatiegrens ligt.
De huurprijs van €1450, zoals berekend volgens het WWS, suggereert dat de woning wellicht net op de grens van de sociale en vrije sector ligt. Echter, als de woning daadwerkelijk in de vrije sector valt, mag de verhuurder de huurprijs bij aanvang van een nieuwe huurovereenkomst vrij bepalen.
3. Huurprijsverhoging na beëindiging van een huurovereenkomst
Als de huurovereenkomst met de vorige huurder(s) is beëindigd, kan de verhuurder bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst de huurprijs verhogen, zolang deze in overeenstemming is met de vrije marktomstandigheden en boven de liberalisatiegrens blijft.
De verhuurder moet er echter voor zorgen dat de nieuwe huurprijs redelijk is ten opzichte van vergelijkbare woningen in de omgeving om mogelijke geschillen te voorkomen.
4. Conclusie
Indien de woning daadwerkelijk in de vrije sector valt, mag de eigenaar de huurprijs in principe verhogen van €1450 naar €1800 bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Het is echter aan te raden om deze verhoging te baseren op marktconforme prijzen om eventuele juridische geschillen met nieuwe huurders te voorkomen.
