Beantwoording van de juridische vraag
De vraag of de eigenaar van een vrije sectorwoning alle rechten van huurders kan intrekken in een nieuw huurcontract na een kwestie van illegale verhuur, is een juridische kwestie die betrekking heeft op huurrecht.
Rechten van huurders in de vrije sector
- Huurders in de vrije sector hebben minder wettelijke bescherming dan huurders in de sociale sector. Echter, bepaalde basisrechten, zoals het recht op privacy en het recht op onderhoud van de woning, blijven van toepassing.
- Een verhuurder kan niet zomaar alle rechten van een huurder intrekken. Elke wijziging in de rechten van huurders moet in overeenstemming zijn met de wet en redelijk worden geacht.
Nieuwe huurovereenkomst
- Bij het aangaan van een nieuw huurcontract moeten beide partijen, de verhuurder en de huurder, akkoord gaan met de voorwaarden. Deze voorwaarden moeten redelijk zijn en mogen niet in strijd zijn met dwingend recht.
- Als de verhuurder voorwaarden opstelt die alle rechten van de huurder intrekken, kan dit contractueel onredelijk zijn en mogelijk nietig verklaard worden door een rechter.
Conclusie
Hoewel de verhuurder enige vrijheid heeft bij het opstellen van een huurcontract in de vrije sector, moet het nieuwe huurcontract wel voldoen aan de redelijkheid en billijkheid zoals vereist door de wet. Het volledig intrekken van alle rechten van huurders zou waarschijnlijk in strijd zijn met de wettelijke bescherming die huurders genieten, zelfs in de vrije sector. Huurders die met dergelijke voorwaarden worden geconfronteerd, wordt aangeraden juridisch advies in te winnen.
