Juridische beoordeling van huurverlaging in tijdelijke huurovereenkomst
Inleiding
De vraag betreft de mogelijkheid voor een onderhuurder, die in 2023 de nieuwe hoofdhuurder wordt, om de huurprijs te verlagen met €700,- in een tijdelijke huurovereenkomst van 2011 voor een vrije sector woning. Hierbij dient te worden beoordeeld of dit juridisch haalbaar is.
Juridische aspecten
- Vrije sector huur: Aangezien het gaat om een vrije sector woning, gelden er minder strenge regels voor huurprijsbescherming in vergelijking met sociale huurwoningen. De huurprijs is in principe vrij onderhandelbaar tussen huurder en verhuurder.
- Huurcontract van 2011: Als er in het oorspronkelijke huurcontract geen splitsing van de kale huurprijs en servicekosten is opgenomen, kan dit complicaties opleveren voor de vaststelling van een redelijke huurprijs bij het aangaan van een nieuw huurcontract.
- Onderhuur en nieuwe hoofdhuur: Wanneer de onderhuurder de nieuwe hoofdhuurder wordt, betekent dit dat er een nieuw huurcontract wordt aangegaan. De voorwaarden die voor de oorspronkelijke huurovereenkomst golden, zijn niet automatisch van toepassing op de nieuwe overeenkomst.
Conclusie
In het geval van een vrije sector woning is het in principe mogelijk dat de onderhuurder, bij het aangaan van een nieuw huurovereenkomst als hoofdhuurder, een andere huurprijs overeenkomt met de verhuurder. Echter, het verlagen van de huur met een specifiek bedrag, zoals €700,-, kan alleen plaatsvinden mits beide partijen (huurder en verhuurder) hiermee instemmen. Er is geen wettelijke basis om eenzijdig de huurprijs te verlagen zonder toestemming van de verhuurder.
Het is raadzaam om in dit geval juridisch advies in te winnen, eventueel via een huurrechtadvocaat, om de specifieke omstandigheden van de huurovereenkomst te beoordelen en te onderhandelen over de huurprijs.
