Huurverhoging in de vrije sector: Terugeisen van niet-betaalde verhogingen
Of de verhuurder de huurverhoging van de afgelopen periode kan terugvorderen, hangt af van verschillende factoren, waaronder de huurvoorwaarden en wettelijke bepalingen. Hieronder worden enkele belangrijke punten besproken die van invloed kunnen zijn op de mogelijkheid voor de verhuurder om de huurverhoging in 2024 terug te eisen.
1. Contractuele afspraken
-
Controleer het huurcontract: De bepalingen omtrent huurverhogingen zijn meestal vastgelegd in het huurcontract. Het is essentieel om te verifiëren of en hoe huurverhogingen in het contract zijn geregeld.
-
Akkoord van de huurder: Voor huurverhogingen in de vrije sector moet de huurder vaak expliciet akkoord gaan met de verhoging, tenzij anders is overeengekomen in het huurcontract.
2. Wettelijke bepalingen
-
Vrije sector regels: In de vrije sector gelden minder strikte regels voor huurverhogingen dan in de sociale sector. De verhuurder heeft vaak meer vrijheid, maar moet zich nog steeds aan contractuele afspraken houden.
-
Termijnen: De verhuurder moet binnen een redelijke termijn na de voorgestelde verhoging actie ondernemen om de verhoging te handhaven. Het niet tijdig reageren kan de mogelijkheid om de verhoging te innen beperken.
3. Verjaringstermijn
-
In Nederland geldt een verjaringstermijn voor het opeisen van achterstallige betalingen. Voor huurbetalingen is de verjaringstermijn meestal vijf jaar. Dit betekent dat de verhuurder in principe tot vijf jaar na de oorspronkelijke betalingsdatum kan proberen de achterstallige huurverhogingen te innen.
4. Communicatie en bewijsvoering
-
Het is belangrijk dat de verhuurder kan aantonen dat de huurder op de hoogte was van de huurverhoging en dat de verhoging rechtmatig was. Schriftelijke kennisgevingen en bevestigingen zijn hierbij cruciaal.
Het is aan te raden om in dit soort situaties juridisch advies in te winnen om de specifieke omstandigheden en mogelijkheden te evalueren. Dit overzicht geeft alleen een algemene indicatie van de factoren die een rol kunnen spelen bij het terugvorderen van huurverhogingen in de vrije sector.
