Indexering van huur bij niet-conforme woning
In Nederland is het indexeren van de huur onderworpen aan bepaalde wettelijke regels. Of de verhuurder de huur mag verhogen door middel van indexering, terwijl de woning niet aan de overeengekomen kwaliteit (niet-conform) voldoet, is een juridisch relevante vraag.
Wettelijke regels en verplichtingen
Mag de huur worden geïndexeerd?
In principe mag een verhuurder de huur indexeren volgens de bepalingen in de huurovereenkomst en de wettelijke regels, zelfs als er sprake is van een gebrek aan conformiteit. Echter, de huurder heeft het recht om de verhuurder aan te spreken op het niet voldoen aan de afspraken over de woningkwaliteit.
Als er een gebrek is en de verhuurder heeft drie maanden om dit op te lossen, kan de huurder overwegen om juridische stappen te ondernemen als de gebreken niet tijdig worden verholpen. In sommige gevallen kan de huurder de huurprijs tijdelijk verlagen via de Huurcommissie als de woning ernstige gebreken vertoont.
Conclusie
Ja, de verhuurder mag de huur indexeren als de huurovereenkomst en de wet dit toestaan, zelfs als de woning op dat moment niet conform is. De huurder is echter niet zonder rechten en kan acties ondernemen om ervoor te zorgen dat de gebreken worden aangepakt. Het is raadzaam om in dergelijke situaties juridisch advies in te winnen of contact op te nemen met de Huurcommissie voor verdere stappen.
