Juridische Beoordeling van Indexering bij Verlopen EPC en Verjaard Huurcontract
Om deze vraag te beantwoorden, moeten we kijken naar een aantal juridische aspecten met betrekking tot huurcontracten, EPC-certificaten en de indexering van huurprijzen.
1. EPC Certificaat en Niet-Indexering
- In sommige jurisdicties is het verplicht dat een pand een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) heeft om in aanmerking te komen voor huurindexering. Dit beleid is vaak gericht op het stimuleren van energie-efficiëntie.
- Als het EPC is verlopen, kan dit een obstakel vormen voor de verhuurder om een huurprijsindexering door te voeren.
2. Verjaring van het Huurcontract
- Als het huurcontract is “verjaard” in juni 2023, moet eerst verduidelijkt worden wat hiermee precies wordt bedoeld. Als het contract simpelweg is afgelopen, dan betekent dit doorgaans dat er een nieuwe overeenkomst of verlenging nodig is.
- Verjaring kan ook duiden op een wettelijke verjaringstermijn voor het uitoefenen van een bepaald recht of verplichting, hoewel dit concept meestal niet op dezelfde manier van toepassing is op huurcontracten.
3. Indexering na Verjaring
- In het geval dat het huurcontract is afgelopen of “verjaard”, is het in principe niet meer van kracht, tenzij er een stilzwijgende verlenging is overeengekomen.
- Als het contract niet meer van kracht is, kan de advocaat van de verhuurster in beginsel geen indexering vragen onder de voorwaarden van dat specifieke huurcontract.
- Een nieuwe overeenkomst of verlenging met nieuwe voorwaarden zou nodig zijn om een indexering te rechtvaardigen.
Samenvattend, als het EPC is verlopen en het huurcontract is beëindigd zonder verlenging, kan de verhuurster in principe geen indexering afdwingen op basis van het oude contract. Juridisch advies op maat is aan te raden om specifieke details en lokale regelgeving te beoordelen.