Opzegvergoeding huurcontract en niet-geregistreerd huurcontract
Inleiding
In België geldt dat een huurcontract voor een woning binnen twee maanden na ondertekening moet worden geregistreerd door de verhuurder. Dit heeft gevolgen voor de rechten en plichten van zowel de huurder als de verhuurder, met name met betrekking tot de opzegging van het huurcontract en eventueel verschuldigde opzegvergoedingen.
Gevolgen van niet-geregistreerd huurcontract
- Sancties voor de verhuurder: Als de verhuurder het huurcontract niet laat registreren, kunnen er fiscale sancties volgen. Bovendien kan de huurder het huurcontract zonder opzegtermijn en zonder vergoeding beëindigen, zolang het contract niet is geregistreerd.
- Rechten van de huurder: De huurder kan de verhuurder schriftelijk verzoeken om alsnog de registratie uit te voeren. Als de verhuurder hieraan geen gevolg geeft binnen een maand, kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn of vergoeding.
Opzegvergoeding
In het geval dat de verhuurder zijn verplichting tot registratie niet nakomt, en de huurder besluit om gebruik te maken van het recht om het contract zonder opzegtermijn te beëindigen, is er in principe geen opzegvergoeding verschuldigd. Dit is een vorm van bescherming voor de huurder tegen de administratieve tekortkoming van de verhuurder.
Conclusie
Het niet registreren van een huurcontract door de verhuurder kan aanzienlijke gevolgen hebben, met name ten aanzien van de mogelijkheid voor de huurder om het contract kosteloos te beëindigen. Het is altijd aan te raden om als verhuurder de registratieverplichting na te komen om deze problemen te vermijden.
