Verhuurder stopt met onderhoud haag: wat nu en wat zijn je rechten?

Verhuurder stopt met onderhoud haag: wat nu en wat zijn je rechten?

Als huurder heb je rechten en plichten, net zoals je verhuurder. Een veelvoorkomend probleem dat huurders tegenkomen, is het gebrek aan onderhoud aan de huurwoning of de bijbehorende tuin. Wanneer een verhuurder besluit te stoppen met het onderhoud aan de haag of andere delen van de tuin, kan dit voor veel frustratie zorgen. Wat kun je doen in zo’n situatie? In deze blog bespreken we je rechten als huurder en de stappen die je kunt ondernemen om de situatie op te lossen.

De plichten van de verhuurder

Volgens de Nederlandse wet heeft een verhuurder de verplichting om de huurwoning in goede staat te houden. Dit omvat ook het onderhoud van de tuin, mits dit expliciet in het huurcontract is opgenomen. Wanneer een verhuurder zijn verantwoordelijkheden niet nakomt, is het belangrijk om te weten welke stappen je kunt ondernemen.

Wat zijn je rechten?

Recht op onderhoud: Je hebt recht op een goed onderhouden woning en tuin. Dit houdt in dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de haag en andere tuinonderdelen, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract.

Recht op een huurprijsverlaging: Als het onderhoud niet naar behoren wordt uitgevoerd en dit invloed heeft op het woongenot, heb je mogelijk recht op een huurprijsverlaging. Dit kan in overleg met de verhuurder of via juridische stappen.

Recht op schadevergoeding: Mocht het gebrek aan onderhoud leiden tot schade aan jouw persoonlijke eigendommen of tot extra kosten, dan heb je recht op een schadevergoeding. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de haag onveilig is en daardoor schade veroorzaakt.

Wat kun je doen?

Wanneer je merkt dat de verhuurder zijn onderhoudsplichten niet nakomt, zijn er verschillende stappen die je kunt nemen:

Communiceren met de verhuurder: Het kan zijn dat de verhuurder zich niet bewust is van het probleem. Neem contact op en leg de situatie uit. Vaak kan een open gesprek leiden tot een oplossing.

Schriftelijke melding: Als de verhuurder niet reageert of het probleem niet oplost, is het verstandig om een schriftelijke melding te maken. Dit kan via een aangetekende brief. Zorg ervoor dat je een kopie van deze brief bewaart.

Huurcommissie inschakelen: Als de verhuurder alsnog niets doet, kun je de Huurcommissie inschakelen. Zij kunnen bemiddelen en beoordelen of er sprake is van een legitieme klacht.

Juridische stappen: In het uiterste geval kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen. Dit kan bijvoorbeeld via een advocaat, die je kan helpen bij het indienen van een rechtszaak tegen de verhuurder.

Wanneer is een advocaat nodig?

In sommige gevallen is het raadzaam om juridische hulp in te schakelen. Dit geldt vooral als de situatie complex is, of als je het gevoel hebt dat je rechten serieus worden geschonden. Een advocaat kan je adviseren over de beste stappen en je vertegenwoordigen in een juridische procedure. Heb je twijfels of vragen over jouw situatie? Neem dan contact op via het contactformulier op onze website voor professioneel advies.

Conclusie

Het stoppen met onderhoud door de verhuurder kan leiden tot grote frustratie en ongemak. Het is belangrijk om je rechten als huurder te kennen en gepaste stappen te ondernemen. Van communicatie met de verhuurder tot juridische stappen, er zijn verschillende manieren om de situatie aan te pakken. Vergeet niet dat je altijd recht hebt op een goed onderhouden woning en dat je niet bang hoeft te zijn om voor jezelf op te komen. Mocht je meer hulp nodig hebben, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.