Verjaring van inhaalindexering bij huurcontracten
Inleiding
Bij huurcontracten in België is indexering een gebruikelijk mechanisme om de huurprijs aan te passen aan de inflatie. Soms kan het gebeuren dat een indexering over het hoofd wordt gezien of niet wordt toegepast. Het is dan de vraag of de verhuurder deze gemiste indexering later nog kan inhalen, en of er sprake kan zijn van verjaring.
Verjaring van de inhaalindexering
-
Volgens de Belgische wetgeving is de indexering van de huurprijs in principe iets dat jaarlijks kan worden toegepast. De verhuurder moet de huurder hierover informeren. Als dit niet gebeurt, kan de verhuurder onder bepaalde voorwaarden nog steeds een inhaalindexering toepassen.
-
De verjaringstermijn voor het vorderen van achterstallige huur of indexering is doorgaans 5 jaar. Dit betekent dat een verhuurder tot 5 jaar terug kan gaan om gemiste indexeringen te eisen, mits deze inhaalindexering niet contractueel of wettelijk is uitgesloten.
-
Bij een stilzwijgende verlenging van het huurcontract blijven de oorspronkelijke voorwaarden van kracht, tenzij anders overeengekomen. Dit geldt ook voor de indexeringsclausules, mits deze in het originele contract zijn opgenomen.
Conclusie
Een inhaalindexering kan dus onderhevig zijn aan verjaring. De verhuurder heeft in principe tot 5 jaar de tijd om gemiste indexeringen te corrigeren, zolang de contractuele bepalingen dit toestaan en de huurder correct op de hoogte is gebracht van de indexering.
Het is altijd aan te raden om juridisch advies in te winnen bij een gespecialiseerde advocaat om de specifieke omstandigheden van een huurcontract te beoordelen.
