Juridische analyse van de indexering van een huurcontract
Inleiding
In het geval van een huurcontract dat stilzwijgend is verlengd, rijst de vraag wanneer de verhuurder de huurprijs voor het eerst kan indexeren, vooral als er voorheen geen indexeringen zijn toegepast.
Belangrijkste punten
- Startdatum van het contract: Het oorspronkelijke huurcontract begon op 01/11/2014.
- Stilzwijgende verlenging: Het contract is verlengd voor een periode van drie jaar vanaf de einddatum 23/10/2023.
- Indexering: De verhuurder heeft gedurende de oorspronkelijke huurperiode geen indexering toegepast.
Juridische interpretatie
Volgens het Belgische huurrecht kan de huurprijs jaarlijks worden geïndexeerd op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract, tenzij anders overeengekomen. Aangezien er geen eerdere indexeringen hebben plaatsgevonden, kan de verhuurder ervoor kiezen om de indexering nu toe te passen.
Startdatum voor de berekening van de indexering
De indexering kan in principe worden toegepast vanaf de oorspronkelijke startdatum van het huurcontract, namelijk 01/11/2014. Echter, omdat het contract stilzwijgend is verlengd, kan de verhuurder kiezen om de indexering te laten ingaan vanaf de nieuwe contractverlengingsdatum, zijnde 23/10/2023. Dit betekent dat de jaarlijkse indexering kan worden berekend vanaf 01/11/2023.
Conclusie
De verhuurder kan de huurprijs indexeren vanaf de eerstvolgende verjaardag van de oorspronkelijke inwerkingtreding van het contract na de stilzwijgende verlenging, dus vanaf 01/11/2023. Het is echter belangrijk dat de verhuurder dit tijdig en schriftelijk aan de huurder communiceert, conform de wettelijke vereisten.
