FAQ

Wanneer start indexering na stilzwijgende 3-jarige huurverlenging?

door

Beantwoording van de vraag over huurindexering

De vraag heeft betrekking op de juridische aspecten van huurindexering en is dus juridisch gerelateerd. Indexering van de huurprijs is een recht van de verhuurder, maar dit moet wel correct en volgens de wettelijke voorschriften worden uitgevoerd. Hieronder volgt een uitleg over hoe de indexering in deze specifieke situatie zou moeten worden bepaald:

Startdatum voor indexering

  • De basisindex voor huurindexering is doorgaans de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand waarin het huurcontract is ingegaan. Voor een contract dat begon op 1 november 2014, is de basisindex dus de gezondheidsindex van oktober 2014.

    • Verlenging en stilzwijgende vernieuwing

  • Als het huurcontract stilzwijgend is verlengd, blijven de oorspronkelijke voorwaarden van kracht, inclusief de bepalingen omtrent indexering. De verhuurder heeft het recht om alsnog te indexeren, maar enkel met terugwerkende kracht tot maximaal drie maanden.

    • Verzuim van indexering

  • Indien de verhuurder nooit eerder heeft geïndexeerd, kan hij nu pas de huurprijs aanpassen aan de huidige index, maar dit geldt alleen vanaf de datum waarop hij de indexering inroept, met een terugwerkende kracht van drie maanden. De oorspronkelijke basisindex van oktober 2014 blijft echter de referentie voor het berekenen van de huidige huurprijs.

    • Conclusie

    Samenvattend: De verhuurder kan de huurprijs indexeren op basis van de gezondheidsindex van oktober 2014, maar slechts vanaf drie maanden voor de huidige datum waarop hij de indexering doorvoert. Het is aan te raden om bij twijfel een juridisch adviseur te raadplegen om er zeker van te zijn dat de indexering correct en volgens de geldende wetgeving wordt uitgevoerd.

    Categorieën FAQ

    Plaats een reactie