Indexering van Huurprijzen
Juridische Aspecten van Indexering
In België is de indexering van huurprijzen een wettelijk recht van de verhuurder, maar het is aan bepaalde regels en voorwaarden onderworpen. Belangrijke punten om te overwegen zijn:
- Contractuele Basis: De mogelijkheid om te indexeren moet contractueel overeengekomen zijn. Als er in het huurcontract een clausule is die indexering toestaat, dan kan de verhuurder dit recht uitoefenen.
- Frequentie: Indexering mag in principe jaarlijks plaatsvinden op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract.
- Achterstallige Indexering: De verhuurder kan in principe niet met terugwerkende kracht indexeren. Als de verhuurder in het verleden geen indexering heeft toegepast, kan hij dat niet in één keer inhalen voor de voorgaande jaren.
Startdatum voor Indexering na Verlenging
Wat betreft de vraag of de startdatum voor de berekening van de indexering na de stilzwijgende verlenging 01/11/2023 zou zijn, is van belang:
- Verlengingsdatum: Aangezien het huurcontract stilzwijgend werd verlengd vanaf 01/11/2023, kan de verhuurder op deze datum de huurprijs indexeren, mits dit contractueel is toegestaan.
- Nieuwe Referentiedatum: De datum van de stilzwijgende verlenging wordt de nieuwe referentiedatum voor jaarlijkse indexering, tenzij anders overeengekomen in het contract.
Het is altijd verstandig om het specifieke huurcontract en de daarin opgenomen bepalingen zorgvuldig te controleren. Mocht er onduidelijkheid bestaan, dan zou het raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen om eventuele geschillen te voorkomen.
