Juridische Aspecten van Illegale Bouwconstructies in Huurwoningen
In de gegeven situatie zijn er enkele juridische overwegingen die in acht moeten worden genomen met betrekking tot illegale bouwconstructies, zoals een “fake wall” in een huurwoning. Hier zijn de relevante juridische aspecten:
1. Contractuele verplichtingen
Allereerst moet worden nagegaan wat er in het huurcontract is vastgelegd over wijzigingen aan het gehuurde. In de meeste huurcontracten staat dat de huurder geen structurele veranderingen mag aanbrengen zonder toestemming van de verhuurder.
2. Bouw- en Woningvoorschriften
Elke bouwactiviteit, inclusief het plaatsen van muren, moet voldoen aan de bouw- en woningvoorschriften van de betreffende gemeente. Een muur die niet aan deze voorschriften voldoet, kan als illegaal worden beschouwd.
3. Rechten en plichten van de verhuurder
De verhuurder heeft doorgaans het recht om het gehuurde in goede staat te houden en kan op basis daarvan eisen dat illegale of gevaarlijke constructies worden verwijderd, vooral als deze de veiligheid en toegankelijkheid beïnvloeden.
4. Rol van de woonconsulent
De rol van de woonconsulent is vaak om te bemiddelen tussen huurder en verhuurder. De woonconsulent kan proberen een oplossing te vinden die voor beide partijen acceptabel is, maar moet ook de wettelijke en contractuele verplichtingen in acht nemen.
5. Geschillenbeslechting
Indien er een geschil ontstaat over de verwijdering van de muur, kan dit worden voorgelegd aan een huurcommissie of de rechter. Zij zullen beoordelen of de muur legaal is en of de verhuurder gerechtigd is deze te verwijderen.
In deze situatie lijkt het erop dat de verhuurder het recht heeft om de muur te laten slopen als deze illegaal is en niet voldoet aan de bouwvoorschriften, ondanks dat deze door een vorige huurder is gebouwd.
