Rechten van de verhuurder bij huurprijsverlaging en illegale onderverhuur
In het geval dat een hoofdhuurder de maandelijkse huur van een vrije sector woning verlaagt en tegelijkertijd een illegale kamer verhuurt, zijn er verschillende juridische aspecten waarmee de verhuurder rekening moet houden. Hieronder worden de rechten van de verhuurder uiteengezet:
1. Recht op naleving van de huurovereenkomst
De verhuurder heeft het recht om te eisen dat de huurprijs wordt betaald zoals vastgelegd in de huurovereenkomst. Eenzijdige verlaging van de huur door de huurder is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder.
2. Recht op actie tegen illegale onderverhuur
Als de hoofdhuurder een kamer illegaal onderverhuurt zonder toestemming van de verhuurder, kan de verhuurder actie ondernemen. Dit kan onder andere leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst, mits de verhuurder kan aantonen dat de huurder in strijd handelt met de voorwaarden van de huurovereenkomst.
3. Recht op herstel van de oorspronkelijke situatie
De verhuurder kan eisen dat de huurder de situatie herstelt naar de oorspronkelijke omstandigheden, wat inhoudt dat de illegaal onderverhuurde kamer weer beschikbaar moet zijn voor de hoofdhuurder en dat de volledige huurprijs wordt betaald.
4. Recht op schadevergoeding
Indien de verhuurder schade lijdt door de illegale onderverhuur of door de huurprijsverlaging, kan hij mogelijk een schadevergoeding eisen van de hoofdhuurder.
Het is aan te raden voor de verhuurder om juridisch advies in te winnen en eventueel gerechtelijke stappen te ondernemen om de rechten te waarborgen en eventuele schade te verhalen.