Illegale Verhuur en Opbrengsten
Wanneer een hoofdhuurder geld verdient door het illegaal onderverhuren van een kamer, rijst de vraag of de eigenaar van het pand recht heeft op deze opbrengsten. Dit scenario valt binnen het huurrecht, en er zijn enkele juridische overwegingen waarmee rekening moet worden gehouden:
Juridische Overwegingen
Illegale Activiteit: Het onderverhuren van een kamer zonder toestemming van de eigenaar kan in strijd zijn met het huurcontract en daarmee illegaal. In veel gevallen is in het huurcontract vastgelegd dat onderverhuur niet is toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Onrechtmatige Verrijking: De eigenaar kan een beroep doen op het principe van onrechtmatige verrijking. Dit houdt in dat de hoofdhuurder niet mag profiteren van een handeling die in strijd is met het huurcontract of de wet.
Terugvordering: De eigenaar kan mogelijk een civiele procedure starten om de winst die de hoofdhuurder heeft gemaakt door de illegale onderverhuur terug te vorderen. Dit kan echter afhangen van de specifieke omstandigheden van de zaak en de jurisdictie.
Bewijsvoering: Het is aan de eigenaar om aan te tonen dat er sprake is van illegale onderverhuur en dat hij recht heeft op het terugvorderen van verdiensten.
Conclusie
De eigenaar van het pand kan onder bepaalde omstandigheden recht hebben op de inkomsten die de hoofdhuurder heeft verdiend door middel van illegale kamer verhuur. Het is raadzaam voor de eigenaar om juridisch advies in te winnen om te bepalen of en hoe de opbrengsten kunnen worden teruggevorderd.
