Verantwoordelijkheden van de huurder en verhuurder bij nieuwbouwwoningen
Algemene verplichtingen
In huurrechtelijke kwesties zijn de verantwoordelijkheden van de verhuurder en huurder vaak vastgelegd in de huurovereenkomst. Algemeen gesproken is de verhuurder verantwoordelijk voor het opleveren van de woning in een bewoonbare staat, wat inhoudt dat de basisafwerkingen zoals muren en plafonds gereed moeten zijn.
Specifieke situatie: Nieuwbouwwoning
- Werken aan Gyproc muren en plafonds: De afwerking van muren en plafonds, waaronder het aanbrengen van een primer en eindlaag, valt doorgaans onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, aangezien dit wordt beschouwd als onderdeel van het opleveren van een bewoonbare woning.
- Afwijkende afspraken: Indien er specifieke afspraken zijn gemaakt die afwijken van de standaardverplichtingen, bijvoorbeeld dat de huurder bepaalde afwerkingen op zich neemt in ruil voor een lagere huurprijs, dan moeten deze duidelijk zijn vastgelegd in de huurovereenkomst.
Conclusie
In de standaard verhuursituatie zou je als huurder niet verantwoordelijk moeten zijn voor de kosten van het aanbrengen van een primer en eindlaag op de muren en plafonds van een nieuwbouwwoning. Het is aan te raden om de huurovereenkomst zorgvuldig door te lezen en eventueel juridisch advies in te winnen om duidelijkheid te krijgen over de specifieke afspraken die zijn gemaakt.