Kosten van de juridische procedure bij vertrek van hoofdhuurder en illegale onderverhuur
In deze situatie zijn er meerdere juridische aspecten te overwegen. Om te bepalen wie verantwoordelijk is voor de kosten van een juridische procedure, moeten de volgende punten worden overwogen:
1. Aansprakelijkheid van de hoofdhuurder
Als de hoofdhuurder zonder toestemming van de verhuurder een fake wall heeft geplaatst en een illegale kamer heeft gecreëerd, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor het schenden van de huurovereenkomst. De kosten van het herstellen van de situatie kunnen mogelijk op de hoofdhuurder worden verhaald.
2. Rechten van onderhuurders
Onderhuurders hebben mogelijk een tijdelijk verblijfsrecht, afhankelijk van hun overeenkomst met de hoofdhuurder. Echter, als de ruimte illegaal is gecreëerd, kunnen hun rechten beperkt zijn.
3. Verantwoordelijkheid van de verhuurder
De verhuurder heeft doorgaans het recht om wijzigingen aan te brengen in het gehuurde pand, vooral als deze wijzigingen nodig zijn om aan wettelijke vereisten te voldoen. Indien de onderhuurders dit verhinderen, kan de verhuurder gerechtelijke stappen ondernemen.
4. Kosten van de juridische procedure
De kosten van een juridische procedure kunnen in de regel worden toegewezen aan de partij die in het ongelijk wordt gesteld. In dit geval kan het zijn dat:
De hoofdhuurder verantwoordelijk wordt gehouden voor de kosten als hij de huurovereenkomst heeft geschonden.
De onderhuurders mogelijk verantwoordelijk worden gehouden als zij onterecht de toegang tot de verhuurder blokkeren.
De verhuurder de kosten moet dragen als zij geen rechtsgrond heeft voor de aanpassingen of als de juridische procedure onnodig blijkt te zijn.
Het is belangrijk om de specifieke omstandigheden en contractuele afspraken te bekijken om een definitieve conclusie te trekken. Het inschakelen van een juridisch expert of advocaat is aan te raden om de situatie grondig te beoordelen en de juiste juridische stappen te bepalen.
